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  2.  

    客服電話:13543013899            

    業務范圍

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    技術支持

    珠海學校物業保潔方案
    發布時間:2013-04-26 瀏覽:

    一、 綠化管理方案

      綠地更新及時率98%;
      綠化存活率達到98%以上;
      殘枝斷葉控制率98%;
      有專業人員實施綠化養護管理;
      及時修剪和補栽補種,無雜草、雜物;
      花卉、綠籬、樹木根據品種和生長情況,及時修剪整形,保持觀賞效果;
      定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍工作。

    【綠化面貌】

      綠地內清潔、整齊。
      無明顯病蟲危害,無藥害。
      根據實際情況制定養護、補種計劃,并按期實施。

    【土壤綠化性狀要求】

      保持綠地土壤疏松、無積水,合理、有效施肥,增強土壤肥力,改善土壤理化性狀。

    【景觀要求】

      根據管理區域綠地植物分布狀況及生長的各個階段,對植物群落合理養護,保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當、生長茂盛,營造管理區域優美的整體景觀效果。
      《綠地等級景觀要求》:一級綠地
      a.群落結構:群落合理完整,層次豐富黃土不裸露,樹木種間、株間生長空間與層次處理得當,整體觀賞效果好。
      b.樹木生長:喬灌木主干挺立,樹形完整優美,枝葉茂盛,季相明顯,針葉樹應保持明顯的頂端優勢,整形樹木應按觀賞要求養護成一定形態,花灌木按時開花結果,綠籬連續、無空檔、無死樹枯枝,地被植物應為四季常綠的觀花或觀葉品種。
      c.花卉布置:花卉健壯,始花期方可種植,株行距適宜,花期整齊,圖案美觀,按時開花。
      d.草坪鋪植:草種純,生長茂盛,無空禿。
      e.雜草控制:無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草,基本無雜草。
      f.設備設施:建筑小品、輔助設施完好無損。
      g.環境衛生:綠地整潔,無垃圾。

    【病蟲害防治控制】(一級綠地)

      應采取病蟲害綜合防治措施,病蟲害對植物的危害性應控制在不影響觀賞效果的指標之內。
      《綠地等級病蟲害控制指標》:
      a. 病害危害程度:基本無危害跡象。
      b. 食葉性害蟲為害率:<5%。
      c. 刺吸性害蟲為害率:<10%。
      d.蛀干性害蟲為害率:<3%。

    二、保潔管理方案

      清潔管理無盲點;
      管理服務范圍保持環境整潔,生活垃圾日產日清;
      合理調整果殼箱或者垃圾桶,每日清運2次;
      保潔人員應統一著裝,佩帶胸牌、儀容儀表整潔端莊;
      為業戶、訪客提供一個清潔、舒適的生活和工作環境;
      操作規范化、管理科學化;
      適時、及時、準時進行保潔服務,包括蟲害滅殺;
      愛護物業各項設施及財物;
      及時處理垃圾、廢棄物分類按指定地點安放;
      節約用電、用水;

    服務標準

    【電梯廳】

      地面干凈無污漬、灰塵、痰跡。 每天巡回保潔
      墻面、天頂干凈無污跡、浮塵。每月3次保潔
      照明外殼無積灰、污跡。每天1次保潔
      金屬件干凈、光亮無污跡,不變色。每天1次保潔
      沙發、茶幾無灰塵、污跡,光亮整潔。每天巡回保潔

    【客梯】

      轎廂干凈無垃圾雜物,鏡面(不銹鋼面)無手印跡,門表面光亮。
      每天巡回保潔
      轎廂門面無灰塵,顯示屏干凈無灰塵。每天1次保潔
      轎廂內壁、門槽、頂部無積灰。每天1次保潔

    【走廊、過道】

      地面、梯級無垃圾雜物、污跡、泥土。 每天3次保潔
      墻面干凈無臟污,天頂無積灰、蜘蛛網。每月2次保潔
      扶手、欄桿干凈。每天1次保潔
      目視燈具、燈管無灰塵,燈具內無蚊蟲,燈罩、燈蓋無積灰。
      每月1次保潔
      門、窗干凈無污漬、浮塵。每周1次保潔
      牛奶箱表面無積灰。每天1次保潔

    【會所】

      游樂設施表面干凈、光亮無污跡。每天1次保潔
      玻璃、鏡面光亮無水跡、手印跡。每周2次保潔
      墻面、天頂干凈無浮塵。每月1次保潔
      金屬件光亮、無臟污。每天1次保潔

    【監控探頭】

        探頭鏡頭干凈無積灰、浮塵。 每周1次保潔

    【地下室、地下車庫】

      目視標識、指示牌無灰塵。每周1次保潔
      目視墻面、管道無灰塵。每月2次保潔
      下水道暢通無堵塞。每天1次保潔

    【道路】

      目視地面無垃圾雜物、污漬、積水、泥沙。 每天巡回保潔
      人行路面無雜物、煙蒂、垃圾和痰跡。每天巡回保潔

    【綠化帶】

      花園內無瓜果皮殼、枯葉、飲料盒、紙屑、碎石等雜物。每天巡回保潔

    【垃圾桶、垃圾房】

      地面干凈、干燥無異味。每天2次保潔
      墻面無污跡、粘附物。 每天2次保潔
      垃圾桶表面無積灰、污跡,沖洗空桶內壁無異味。 每天2次保潔

    【小溪水景】

      目視水池清澈見底,池底無沉淀物、雜物,水面無漂浮物、枯樹葉。
      每天巡回保潔
      池底、邊壁無銹斑、污跡、青苔。換水時保潔
      池內噴水管、照明燈外表無污跡。換水時保潔
      池邊地面無垃圾、雜物、積水。每天巡回保潔

    【其他設施】

      煙感器、指示燈、消防栓、消防箱內外無積灰,出風口無灰塵、污跡。
      每周1次保潔

    【天臺、平臺】

      無垃圾雜物,排水口暢通。每周1次保潔

    【照明設施】

      綠地矮燈干凈無積灰。 每周1次保潔
      燈桿無臟污、粘附物,燈罩無積灰。 每周1次保潔

    【保安崗亭】

      室內地面干凈無雜物。 每天1次保潔
      墻面四周無污跡,頂部無蜘蛛網。 每月1次保潔
      崗亭外立面干凈無積灰。 每周1次保潔

    【宣傳欄、閱報欄、布告欄】

      玻璃干凈無灰塵,框架干凈無污跡。 每周3次保潔

    【員工衛生間】

      地面干燥、干凈,無垃圾、雜物。 每天1次保潔
      墻面、隔屏無污漬,天頂無蜘蛛網。每周2次保潔
      小便斗、坐便器無黃漬、污漬。 每天1次保潔
      空氣清新無異味。每天1次保潔
      洗手盆無污跡。每天1次保潔

    【排水溝】

      目視干凈無雜草、雜物。 每周1次保潔
      排水暢通無堵塞、積水、異味。 每周1次保潔

    【外墻】

      外立面二米以下無污垢。 每天1次保潔
      建筑物外立面按委托合同要求清洗。

    【小區健身器材】

      健身器材表面無積灰、污漬。 每周3次保潔
      [保潔質量三查制度]
      員工自查:每個員工根據有關作業規程,對自己負責分管區域的保潔項目進行自查,及時發現問題、解決問題,并做好記錄。
      領班巡查:領班應把巡回檢查作為自己的主要工作,對管理區域內所有保潔部位、項目進行巡回檢查,每天不得少于二次,并做好紀錄。
      主管抽查:主管每日抽查不得少于一次;主管還應會同物業管理處經理(或陪同上級領導)每月三次聯合檢查,并做好紀錄。

    版權所有:珠海正大清潔服務有限公司;公司地址:珠海市吉大石花西路193號

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